09.06.2022
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- Rapport côtier mer du Nord : Forte demande des acheteurs immobiliers dans tous les segments de prix Rapport côtier mer Baltique : Forte demande de maisons dans tous les segments de prix
- Facteurs d'achat côte mer du Nord : Emden, Bremerhaven et Wilhelmshaven avec des multiplicateurs inférieurs à 27
- Facteursprixd'achat côte baltique : seul Flensburg a un multiplicateur inférieur à 30
1. Rapport sur le littoral de la mer du Nord : forte demande des acheteurs de biens immobiliers dans tous les segments de prix
La côte locale de la mer du Nord est une destination touristique appréciée depuis des générations. Outre le repos et la détente, les villages de pêcheurs idylliques et les stations balnéaires attirent. Mais la mer des Wadden au paysage attrayant et un vaste arrière-pays invitent également à la promenade, à la randonnée ou au vélo. Ce ne sont là que quelques-unes des bonnes raisons pour lesquelles de plus en plus d'acheteurs recherchent ici un bien immobilier, qu'il s'agisse de leur première ou de leur deuxième résidence. La forte demande de logements en propriété se reflète également dans la hausse des prix de l'immobilier. Les experts de VON POLL IMMOBILIEN, qui ont analysé l'évolution des prix d'achat1 sur la côte de la mer du Nord pour les maisons individuelles2 dans les districts et les villes indépendantes des districts ainsi que sur les îles*, en donnent un bon aperçu pour le premier trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente.
Les faits les plus importants en bref
- Les maisons individuelles les plus chères sont celles situées sur la côte de la mer du Nord, dans les îles de la Frise du Nord, avec une moyenne de 14.115 €/m2, l'île de Sylt étant notoirement un moteur de prix évident avec 18.740 €/m2.
- Les maisons les moins chères sont en revanche celles d'Emden avec 2.222 €/m2 et de Wesermarsch avec 2.243 €/m2, où les prix ont augmenté respectivement de 12 % et 11,6 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.
- Alors que les prix d'achat ont le plus grimpé au premier trimestre 2022 en Dithmarschen (27,6 %), les îles de la Frise orientale enregistrent la plus faible hausse de prix parmi les régions analysées de la côte de la mer du Nord (5,7 %).
Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:"La demande des acheteurs est toujours élevée sur la côte de la mer du Nord et ce, dans tous les segments de prix, l'offre stagnant dans certaines régions. Cela renforce encore la dynamique des prix. Les acheteurs potentiels viennent de toute l'Allemagne. Leur rayon de recherche s'étend de plus en plus à l'arrière-pays, du moins si l'infrastructure est bonne. Il faut toutefois faire des concessions en ce qui concerne les écoles de formation continue, c'est-à-dire les lycées ou les écoles professionnelles. Celles-ci ne sont généralement disponibles que dans les villes."Il n'est guère surprenant que les îles de la côte de la mer du Nord soient en tête du classement des prix immobiliers les plus élevés. Les acheteurs potentiels doivent compter en moyenne 14 115 €/m2 pour une maison individuelle sur les îles de la Frise du Nord. Par rapport au premier trimestre 2021, les prix au mètre carré ont ainsi augmenté de 17,1 %. Seule l'île de Sylt, qui fait clairement monter les prix de l'archipel, se situe encore plus haut, avec actuellement 18.740 €/m2 pour une maison moyenne et une augmentation des prix de 21,7 pour cent.
Martin Weiß, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN à Sylt:"Sylt est toujours aussi prisée. L'offre s'est toutefois réduite d'environ un tiers, ce qui entraîne une spirale des prix vers le haut. Toutefois, les acheteurs de Sylt ne paient pas non plus tous les prix demandés. Il faut surtout que l'emplacement convienne. En comparaison avec le continent, les acheteurs potentiels sur les îles doivent être prêts à dépenser plus d'argent pour moins de biens immobiliers. Il n'y a plus de véritable tuyau à Sylt."Les îles de la Frise orientale arrivent en deuxième position avec un prix moyen au mètre carré de 8 206 euros et, avec 5,7 pour cent, la plus faible augmentation de prix parmi les régions analysées au premier trimestre 2022.
Celui qui cherche une maison à moins de 3 000 €/m2 trouvera son bonheur dans les dix autres régions analysées. Dans le milieu de gamme, les prix au mètre carré sont nettement plus proches les uns des autres. La Frise du Nord* avec 2 657 €/m2, Wittmund* avec 2 544 €/m2, Aurich* avec 2 489 €/m2 et la Frise* avec 2 438 €/m2 sont en tête du peloton. Il est intéressant ici de regarder l'évolution des augmentations des prix d'achat au premier trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Alors que la Frise* enregistre la deuxième plus faible augmentation de toute l'analyse (8,8 %), c'est dans la Frise du Nord* que les prix de l'immobilier grimpent le plus (26,2 %). Par rapport au premier trimestre 2021, les prix augmentent également de manière significative à Cuxhaven : les prix d'achat y augmentent de 24,1 % et atteignent un prix moyen de 2 380 euros par mètre carré. Mais c'est Dithmarschen qui se trouve en tête avec l'augmentation la plus significative, avec 27,6 pour cent pour atteindre actuellement 2.353 €/m2.
Robert Monien, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN à Cuxhaven:"À Cuxhaven, Sahlenburg et Altenbruch sont considérés comme des endroits secrets en raison de leur proximité avec l'Elbe et la mer du Nord. À l'intérieur du pays, ce sont Otterndorf, Cadenberge, Hemmoor, Oberndorf, Wingst, certaines parties de la côte de la mer du Nord de Wurtser et Bremerhaven. De plus en plus de personnes intéressées se tournent également vers l'arrière-pays, qui dispose d'une bonne infrastructure. Tout ce qui se trouve à moins d'une demi-heure de la côte est très convoité. Les maisons individuelles et les appartements de vacances ne sont plus sur le marché depuis plus de trois mois."Les acheteurs potentiels doivent mettre la main à la poche à Bremerhaven avec 2.334 €/m2 et à Wilhelmshaven avec 2.298 €/m2. Ici, les prix augmenteront respectivement de 15,2 % et de 12,3 % au premier trimestre 2022 par rapport au premier trimestre 2021.
Hermann Mehrtens, directeur d'agence des magasins VON POLL IMMOBILIEN à Wilhelmshaven et Jever:"Les bonnes affaires se vendent vite. Les localités un peu isolées du Wangerland ou de Varel sont encore considérées comme des tuyaux secrets. Bien sûr, les intéressés doivent alors faire des concessions. Plus les biens immobiliers sont éloignés de la côte, plus les prix sont bas"Les régions de Wesermarsch et d'Emden sont les plus avantageuses. Les acheteurs potentiels y paient en moyenne 2.243 €/m2 et 2.222 €/m2 respectivement pour une maison individuelle, les prix de l'immobilier ayant augmenté de 11,6 % à Wesermarsch et de 12 % à Emden.
Nils Onken, directeur des boutiques VON POLL IMMOBILIEN d'Emden, Aurich, Norden et Esens:"Le public des acheteurs a changé. Alors qu'il s'agissait auparavant principalement d'une clientèle âgée, de nombreuses jeunes familles achètent désormais également. L'évolution de la société vers le travail à distance et les modèles de travail hybrides font que les frontières entre résidence principale et résidence secondaire s'estompent de plus en plus.2ème rapport sur le littoral de la mer Baltique : forte demande de maisons dans tous les segments de prix
La côte baltique n'est pas seulement considérée comme l'un des lieux de vacances les plus appréciés, elle attire aussi de nombreux candidats à l'immobilier dans le nord. Vivre là où d'autres passent leurs vacances - c'est l'idée qui vient à l'esprit de certains vacanciers côtiers lors de leur visite. A cela s'ajoute le fait que les effets de la pandémie ont renforcé l'envie d'avoir une résidence secondaire, qui pourrait aussi devenir une résidence principale, dans son propre pays. Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont donc analysé l'évolution des prix de l'immobilier pour les maisons individuelles2 dans les districts, les villes indépendantes des districts et sur les péninsules et îles* de la côte baltique et ont comparé les prix d'achat1 du premier trimestre 2022 avec ceux du même trimestre de l'année précédente.
Les faits les plus importants en bref
- Les maisons individuelles les plus chères sont celles de la péninsule de Fischland-Darß-Zingst avec environ 4.792 €/m2, sur l'île de Fehmarn avec 4 198 €/m2 et dans la ville hanséatique de Lübeck avec 4 020 €/m2, certains sites particulièrement prisés comme Timmendorfer Strand (district d'Ostholstein) avec 6.163 €/m2 se situent encore au-dessus du niveau de prix du leader.
- Dans les districts les moins chers, Vorpommern-Greifswald avec 1.779 €/m2 et Vorpommern-Rügen avec 2.295 €/m2, les prix de l'immobilier ont grimpé respectivement de 21,1 pour cent et de 23,8 pour cent.
- Alors que, par rapport au même trimestre de l'année précédente, les prix d'achat dans les villes de Kiel et de Flensburg ont augmenté le plus faiblement de 13,3 pour cent, le district de Plön a enregistré la plus forte hausse des prix avec 28,9 pour cent.
Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:"La demande des acheteurs est toujours élevée sur la côte baltique et ce, dans tous les segments de prix, bien que l'offre stagne dans certaines régions. Cela s'explique aussi par le fait qu'il y a une légère réticence de la part des vendeurs en raison de la situation politique et économique actuelle dans le monde. Cela renforce bien sûr encore l'évolution des prix. De nombreux acheteurs continuent de venir des Länder les plus divers et des grandes métropoles comme Berlin et Hambourg. Certains rêvent déjà d'une retraite reposante sur la côte. Mais le marché des maisons de vacances et des résidences secondaires attire également de nombreuses personnes dans les beaux paysages du Mecklembourg-Poméranie occidentale et du Schleswig-Holstein."Les trois villes en tête du classement des prix au mètre carré les plus chers pour les maisons sur la côte baltique sont, outre la péninsule de Fischland-Darß-Zingst, l'île de Fehmarn et la ville hanséatique de Lübeck. Sur Fischland-Darß-Zingst, les acheteurs potentiels paient en moyenne 4 792 €/m2 pour une maison, sur Fehmarn 4 198 €/m2 et à Lübeck 4 020 €/m2. Un coup d'œil sur des lieux particulièrement prisés comme Timmendorfer Strand avec une moyenne de 6.163 €/m2 ou encore Scharbeutz avec 4.774 €/m2 (tous deux situés dans le district d'Ostholstein) montre toutefois que certains sites isolés d'autres régions de la côte baltique se situent également au-dessus du niveau de prix des leaders de l'analyse.
L'évolution des hausses de prix d'achat par rapport à la même période de l'année précédente est également intéressante. Alors que les prix d'achat ont grimpé de 19,8 % à Fischland-Darß-Zingst et de 23 % à Lübeck, l'île de Fehmarn enregistre la deuxième plus forte augmentation de prix de tout le classement, avec 28,3 %.
Steffen Siemon, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN à Fischland-Darß-Zingst:"Même si la demande et les prix de l'immobilier ont augmenté dans notre région, les personnes intéressées peuvent encore trouver des tuyaux secrets. Il s'agit notamment de la côte sud du Bodden, de l'arrière-pays de la côte baltique ainsi que des communes de Bodstedt, Fuhlendorf, Saal et Pruchten. L'ambiance y est beaucoup plus calme, encore plus privée et plus proche de la nature. Néanmoins, ces régions marquent des points grâce à des trajets courts vers les centres touristiques, un développement touristique croissant et des prix d'achat modérés."
Thorsten Claus, directeur d'agence VON POLL IMMOBILIEN Lübeck et Bad Schwartau:"Le village de Haffkrug, appartenant à la commune de Scharbeutz. Ici, il y a de la gastronomie, gérée depuis des décennies par les vieilles familles de Haffkrug. Ici, les gens se connaissent entre eux, tout est un peu plus décontracté, plus authentique, moins mondain que Scharbeutz ou Timmendorfer Strand. Le village dispose d'une magnifique promenade et d'une vaste plage de sable blanc. Elle est surtout appréciée des personnes âgées qui aspirent au calme et à la tranquillité."Le district d'Ostholstein* et la ville hanséatique de Rostock suivent à peine à la troisième place. Dans l'Ostholstein, les acheteurs potentiels doivent actuellement compter avec un prix au mètre carré d'environ 3 930 euros - ce qui correspond à une augmentation de 26,6 % par rapport à l'année précédente. À Rostock, le prix moyen d'une maison au premier trimestre 2022 était de 3 928 €/m2, soit 23,8 % de plus qu'au premier trimestre 2021.
Les prix les plus bas se trouvent le long de la côte allemande de la mer Baltique, dans les districts de Vorpommern-Rügen* et Vorpommern-Greifswald*. En Poméranie occidentale-Rügen, les prix de l'immobilier ont grimpé de 23,8 % pour atteindre actuellement 2 295 €/m2, et en Poméranie occidentale-Greifswald de 21,1 % pour atteindre 1 779 €/m2.
Raik Loßau, directeur de l'agence VON POLL IMMOBILIEN à Stralsund (arrondissement de Vorpommern-Greifswald):"Andershof, qui fait partie de la ville hanséatique de Stralsund, est une zone très prometteuse. Plusieurs zones résidentielles y sont en cours de construction, ce qui devrait permettre de dynamiser cette partie de la ville. L'infrastructure sera également considérablement développée et des équipements supplémentaires seront créés. Ces investissements enrichiront la région". Et d'ajouter : "Dans la région sud de Stralsund, les acheteurs doivent faire quelques concessions. Dans la zone rurale, il manque souvent une desserte centrale. La proximité de l'eau fait également souvent défaut. Un point positif toutefois : le prix est en nette baisse."Les maisons individuelles sur l'île de Rügen sont encore en dessous de 3.000 €/m2. Ici, les prix au mètre carré ont augmenté de 14,7 % par rapport au même trimestre de l'année précédente et s'élèvent actuellement à environ 2 773 euros. Les arrondissements de Schleswig-Flensburg (2 740 €/m2), de Nordwestmecklenburg (2 554 €/m2) et de Rostock (2 306 €/m2) se situent également en dessous de cette limite. Les augmentations de prix se situent ici entre 27,9 % et 25,3 %.
Il est frappant de constater que les augmentations de prix les plus faibles et les plus élevées par rapport au même trimestre de l'année précédente se situent dans la moyenne des régions analysées. Alors que les prix de l'immobilier à Kiel et Flensburg ont augmenté de 13,3 % chacun au premier trimestre 2022, les prix au mètre carré des maisons dans le district de Plön ont grimpé de 28,9 %, soit la plus forte hausse de prix au premier trimestre 2022 sur la côte baltique. Les acheteurs de biens immobiliers doivent compter environ 3 788 €/m2 pour une maison individuelle à Kiel, la capitale du Land de Schleswig-Holstein, 3 467 €/m2 dans le district de Plön, 3 254 €/m2 sur la péninsule d'Usedom et 3 156 €/m2 dans la ville de Flensburg, indépendante du district.
Le district de Rendsburg-Eckernförde se situe également dans la moyenne des prix, avec un prix moyen de 3 024 euros par mètre carré - le prix d'achat dans la région ayant connu la troisième plus forte hausse avec une augmentation de 28 %.
Robert Rothböck, directeur des agences VON POLL IMMOBILIEN de Kiel, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg et Plön:"Les personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier recherchent en premier lieu des terrains de grande taille, le plus souvent pour leur propre usage. L'arrière-pays convient également bien comme lieu de résidence. Les propriétaires sont rapidement sur la côte et trouvent calme et détente même pendant la haute saison. La région offre une très grande valeur récréative, que ce soit pour les amateurs de vélo ou d'équitation.3. facteurs de prix d'achat côte mer du Nord : Emden, Bremerhaven et Wilhelmshaven avec des multiplicateurs inférieurs à 27
Le facteur de prix d'achat renseigne sur la rentabilité d'un investissement immobilier. Avec un facteur de prix d'achat de 20 par exemple, il faut 20 ans aux investisseurs pour compenser le prix d'achat par les revenus locatifs générés. Une valeur comprise entre 25 et 30 sert généralement de référence pour un investissement rentable, mais dans de nombreuses régions touristiques allemandes, le facteur de prix d'achat dépasse ce seuil. Dans la région côtière autour de la mer du Nord, les facteurs de prix d'achat dépassent souvent cette valeur de référence de plusieurs fois.
Au total, trois des 13 régions analysées sur la côte de la mer du Nord présentent un facteur de multiplication pour les appartements en propriété entre 16 et 26. C'est dans la ville d'Emden (prix d'achat : 2 346 €/m², loyer : 11,96 €/m²), dernière du classement, qu'un investissement immobilier est actuellement le plus attractif. Les acheteurs de biens immobiliers doivent y prévoir en moyenne 16,3 loyers annuels nets. Suivent les villes de Bremerhaven (prix d'achat : 1 945 €/m², loyer : 6,72 €/m²) avec un facteur de prix d'achat de 24,1 et Wilhelmshaven (prix d'achat : 2 108 €/m², loyer : 6,72 €/m²) avec 26,1.
Quatre régions de la mer du Nord se situent déjà au-dessus de la fourchette idéale de facteurs de prix d'achat, dans lesquelles les investisseurs doivent compter avec des indicateurs compris entre 32 et 40. Il s'agit des districts de Wesermarsch (prix d'achat : 2 558 €/m², loyer : 6,59 €/m²) avec 32,2, Friesland* (prix d'achat : 3 400 €/m², loyer : 7,74 €/m²) avec 36,6, Aurich* (prix d'achat : 3.689 €/m², loyer : 7,82 €/m²) avec 39,3 et Wittmund* (prix d'achat : 3 685 €/m², loyer : 7,78 €/m²) avec 39,5. Au-dessus du seuil de 40 loyers annuels nets, on trouve le Landkreis Cuxhaven (prix d'achat : 4.043 €/m², loyer : 7,82 €/m²), l'île de Sylt (prix d'achat : 13 024 €/m², loyer : 23,72 €/m²) et le district de Dithmarschen (prix d'achat : 4 450 €/m², loyer : 8,00 €/m²) avec des coefficients de multiplication compris entre 43,1 et 46,4.
Dans le district de Nordfriesland* (prix d'achat : 5.266 €/m², loyer : 8,62 €/m²), les acheteurs de biens immobiliers doivent calculer en moyenne 50,9 loyers annuels nets pour un logement en propriété. C'est dans les archipels de la mer du Nord que les investisseurs attendent le plus longtemps la compensation du prix d'achat. Les îles de la Frise orientale (prix d'achat : 11 742 €/m², loyer : 14,34 €/m²) sont, après Sylt, la région la plus chère du classement - le facteur de multiplication est également supérieur à la moyenne avec 68,2. Le facteur de prix d'achat le plus élevé est toutefois celui des îles de la Frise du Nord (y compris Sylt) (prix d'achat : 11 196 €/m², loyer : 9,87 €/m²) avec 95,4.
Il est également intéressant de jeter un coup d'œil sur l'évolution des facteurs de prix d'achat du premier trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Au cours de cette période, l'indicateur a grimpé particulièrement haut dans une région : Sur les îles de la Frise orientale, le facteur prix d'achat a augmenté de 47,9 %. Mais on constate également une nette augmentation du facteur prix d'achat sur l'île de Sylt avec 37,7 % et dans le district de Dithmarschen avec 30,8 %.
4. Facteurs de prix d'achat côte baltique : il n'y a qu'à Flensbourg que le coefficient de multiplication est inférieur à 30
Le facteur de prix d'achat renseigne sur la rentabilité d'un investissement immobilier. Avec un facteur de prix d'achat de 20 par exemple, il faut 20 ans aux investisseurs pour compenser le prix d'achat par les revenus locatifs générés. Une valeur comprise entre 25 et 30 sert généralement de référence pour un investissement rentable, mais dans de nombreuses régions touristiques allemandes, le facteur de prix d'achat dépasse ce seuil. Même dans la région côtière de la Baltique, les facteurs de prix d'achat dépassent souvent cette valeur de référence de plusieurs fois.
Au total, seule une des 16 régions analysées sur la côte de la Baltique présente un facteur de prix d'achat inférieur à 30 pour les appartements en propriété. C'est à Flensburg qu'un investissement est actuellement le plus intéressant (prix d'achat : 3 147 €/m2, loyer : 9,01 €/m2), les investisseurs immobiliers doivent y compter en moyenne 29,1 loyers annuels nets. Les investissements immobiliers sont également très rentables dans le district de Vorpommern-Greifswald* (prix d'achat : 2 573 €/m2, loyer : 7,15 €/m2) avec un facteur de prix d'achat de 30, dans le district de Rendsburg-Eckernförde (prix d'achat : 3 175 €/m2, loyer : 8,72 €/m²) avec 30,3 ainsi que dans la ville indépendante de Kiel (prix d'achat : 4.068 €/m², loyer : 10,04 €/m²) avec 33,8.
Déjà au-dessus de l'indicateur idéal de prix d'achat, mais méritant tout de même d'être mentionnées, les régions avec une valeur comprise entre 35 et 39. En font partie la ville hanséatique de Lübeck (prix d'achat : 4.503 €/m², loyer : 10,46 €/m²) avec un coefficient de multiplication de 35,9, le district de Schleswig-Flensburg (prix d'achat : 3.868 €/m², loyer : 8,56 €/m²) avec 37,7, la ville sans district de Rostock (prix d'achat : 4 364 €/m², loyer : 9,51 €/m²) avec 38,2 et le district de Plön (prix d'achat : 4 434 €/m², loyer : 9,54 €/m²) avec 38,7.
Les investisseurs immobiliers attendent nettement plus longtemps un retour sur investissement dans les régions du Nord-Ouest du Mecklembourg (prix d'achat : 3.798 €/m², loyer : 7,36 €/m²), Ostholstein* (prix d'achat : 5.573 €/m², loyer : 10,61 €/m²), Usedom (prix d'achat : 5.079 €/m²), Vorpommern-Rügen* (prix d'achat : 4.179 €/m², loyer : 7,22 €/m²) et Fischland-Darß-Zingst (prix d'achat : 6.353 €/m², loyer : 10,90 €/m²). Sur l'île de Rügen (prix d'achat : 4.746 €/m², loyer : 7,44 €/m²), les acheteurs doivent compter en moyenne avec 53,2 loyers annuels nets pour un logement en propriété. L'île de Fehmarn (loyer : 10,32 €/m²) affiche le prix d'achat le plus élevé pour un appartement en copropriété (6 929 €/m²) et le coefficient d'achat est également supérieur à la moyenne (56). Le facteur de multiplication le plus élevé de l'ensemble du classement est toutefois celui du district de Rostock (prix d'achat : 5 488 €/m², loyer : 7,43 €/m²) avec une valeur de 61,6.
Il est également intéressant de jeter un coup d'œil sur l'évolution des facteurs de prix d'achat du premier trimestre 2022 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Durant cette période, le multiplicateur a particulièrement grimpé dans une région : Sur l'île de Fehmarn, le facteur de prix d'achat a augmenté de 51,4 %. Mais on constate également une nette augmentation du facteur de prix d'achat dans le district de Vorpommern-Rügen* avec 35,7 % et dans le district de Rostock avec 28 %. En revanche, les hausses les plus faibles ont été enregistrées à Flensburg (7,3 %) et à Vorpommern-Greifswald* (3,6 %). Dans les deux villes hanséatiques de Lübeck et Rostock, le multiplicateur a baissé respectivement de 0,2 et de 0,4 pour cent, et dans le district de Rendsburg-Eckernförde, on observe même un recul de 10,5 pour cent.
1 La base de données de l'analyse des prix d'achat se fonde sur les prix d'offre moyens de GeoMap pour le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2021, ainsi que sur les ajustements effectués par VON POLL IMMOBILIEN Research (2022).
2 La notion de maison ou de maison individuelle se réfère dans cette analyse aux types de maisons suivants : Maison individuelle, maison à deux logements, maison mitoyenne et maison jumelée.
* Dans le cadre de l'analyse, les îles et les presqu'îles ont été considérées séparément et, pour les districts de Nordfriesland, Wittmund, Aurich et Friesland ainsi que Ostholstein, Vorpommern-Rügen et Vorpommern-Greifswald, uniquement le continent, à l'exclusion des îles respectives.
Toutes les données et graphiques peuvent être utilisés et publiés avec une référence à la source suivante : von Poll Immobilien GmbH.
